挂牌价仅119万的温哥华独立屋，竟无人问津！便宜不等于一定好卖

Eric

相信大家都会认同这一个观点：无论市场环境如何，只要你卖的房屋价格足够吸引人，并且没有致命缺陷（漏水、凶宅、法拍屋、屋主状况异常），想卖掉都是不难的。



在如今的大温，独立屋均价已经在200万上下，如果说有一套位于温哥华市，地段还不错的独立屋，仅仅以118.9万的价格出售，那一定会引发哄抢？
毕竟这在温哥华属于“白菜价”，市中心的一些两卧室公寓都不止这个价格，而本拿比、列治文的一些高端两卧室公寓也是这个价格。它们再值钱，也不如一套温哥华的独立屋值钱吧？



然而，这套温哥华在售的最便宜、几乎没有之一的常规产权独立屋，却始终无人问津，看过的人几乎都摇摇头，觉得就算价格看起来不错，也没有购买的欲望。
到底它出了什么问题？有多家媒体曝光了它的“遭遇”，看完后大家就能明白了……
首先，它是“迷你地”
这栋挂牌118.9万的独立屋地址是753 King Edward Ave E，政府估价为116.2万。可能大家觉得独立屋再小也是标准地，或者四分之三标准地（3000平方英尺），然而这套独立屋的土地面积却看了傻眼：



只有2232平方英尺！还不如标准地上正常的独立屋房屋本身面积大。通过地图可见，它几乎处在两条主干道的夹角处：E King Edward Ave和Fraser St，旁边还有个加油站，周边邻居的土地都非常紧凑。



光是这样的土地性质，就让很多潜在买家觉得“它并不能给我带来独立屋的居住体验”：既小，又吵闹，虽然价格不贵，但2200多平方英尺的土地，也确实只值这个钱，而不是什么低开或者“打折价”。
其次，房屋本身几乎不可用
很现实的问题：冲着便宜的独立屋来的人，一般不会有钱去推倒重建，而是希望将就着住，然而753 King Edward Ave E的独立屋本身，几乎没有将就住的可能，哪怕是翻修都不见得能翻修完善。



房屋建于1910年，已经有114年的历史，1500平方英尺的空间分成了4个房间，且702平方英尺属于地下室，实际可居住面积有限。
通过挂牌信息可见，房屋内部已经有霉斑，需要完全重修才能住人，Daily Hive在报道它的遭遇时，甚至表示“它的状况非常悲惨，我们有理由相信100多年来都没好好维护过。”



但挂牌经纪的看法是：“正因为没有维护过，所以才给了购房者一个绝佳的机会，对它进行方方面面的改造”。哪怕花上二三十万翻修，相当于总共也就花了150万买了一套好地段、面积还算够用的独立屋。
可还有一个要命的点在于：这套独立屋没有后巷、没有停车位，试问有哪个住独立屋的家庭可以没有车？另外，两条主干道的噪音巨大，房屋没有任何隔音设施、也没有围栏和植物阻隔。



退一步说，就算买了，如果用20%的首付来购入，每月的贷款月供仍然在5000~6000元之间。对于用这个预算购房的人而言，如果真的追求在温哥华市，不如尝试购买一套老的城市屋，至少不用煞费苦心。
它的处境，证明温哥华人并没有“饥不择食”
媒体之所以要报道关于卖房的负面消息，有个原因是：证明温哥华人并没有“饥不择食”，并没有“只要价格够低，无论什么缺点都能容忍。”



关键点在于：这套最便宜挂牌独立屋的缺点实在是远远超过优点，而且每一个缺点几乎都是独立屋居住者不能容忍的。
当然，还有人的理解是：当它有如此多的缺点时，只能通过低于政府估价的价格出售，而不是比政府估价高，也就是说它确实便宜，但还不至于便宜到能让人忽视缺点。



所以购买这类独立屋的，都是“傻子”吗？也不尽然，因为土地毕竟是土地，无论2000平方英尺还是4000平方英尺，总体的价值都是稳中有升的，反之如果购买110多万的公寓，长期价值自然是下跌。
如果你希望有自己的土地、认可土地价值，并且最看重的是地段而不是居住本身，且还有额外的预算去翻修，那么这类低价的“老破小”仍然可圈可点。
拿它和同价位的老城市屋做对比？前者需要额外支付翻修费和更高的地税，后者需要支付物管费以及忍受可能更大的噪音，难分高下，确实是个值得纠结的问题。



所以，这类真正意义上的“老破小”独立屋，会在你的考虑范围之内吗？